一級建築士の資格を持つ私がマンションをフルリノベーションした実体験に基づく話
マンションリノベーションのポイントⅴ〜ⅵ！
こんにちはー！ツバケンクエストの開設者tsubameです！
今回はⅴ.売主様と値段交渉〜ⅵ.マンション購入編となります。
ここまででマンション探しから下見、大方のプランニングが出来ましたら、いよいよマンション購入へ動きます。私の場合は居住者がおりましたので、不動産業者を介しながら、交渉になりました。不動産業者からの初めの情報では提示している金額より一割くらいまでなら引けるのではとの事で、こちらも強気な金額で提示しておりましたが、向こうもそれほど急いでないこともあり、中々金額は下がらなかったですね。
いくつかのマンションの相場と価格を見ていると、当然早く手放したい方は安い金額提示しており、今回のように特段お金が必要というわけでない方は、全然下げてくれないですね。こちらも急いでいるわけではなかったので、相手が売りたいリミットを確認し、それまで待つつもりで交渉を続けたところ、希望までは届かなかったですが、値下げに成功しました。このように余裕を持っている方が、交渉には有利なので、皆様も余裕があるうちに動くことをお勧めします！
金額の合意と共に引渡しの時期についても交渉しましょう。リノベーションの場合は購入してから、引渡し→解体→内装工事と進む為、引渡しから2ヶ月〜3ヶ月程度見ておけば良いかと思います。部分的なリフォームの場合は1ヶ月程度でしょうか。我が家の場合は、引渡しから3ヶ月でした。
後は売買契約書を交わして、引渡しを待つのみですね。住宅ローンについては考えがそれぞれありますが、出来るだけ支出は抑えた方がよろしいと思います。目安は月額の支払いを残業、ボーナスを除く、手取り月額の25%以下で住宅ローン、管理費を払えるのが理想かと思います。その程度でないと、その後の家計を理想に近づける事が難しくなりますので、ここはシビアに考えた方がよろしいかと思います。
住宅はただの借金ではなく今後の人生を彩る道具ですので、しっかり吟味してください。
少し重い話になりましたが、次回は工程スケジュールになります！
ではまた！
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